Comprar casa para rentar: Lo que debes saber
Seguramente lo has visto en todos lados; conocidos que invierten en propiedades para rentarlas como una manera segura y estable de hacer crecer sus acciones, ¿te suena?
Es muy común ver esta tendencia como una sólida estrategia diseñada para que tu capital genere rendimientos de manera constante. De hecho, muchas personas han hecho de esta práctica su principal fuente de ingresos, adquiriendo bienes inmuebles y arrendándolos para establecer un flujo de ingresos recurrente y predecible.
Sin embargo, por más sencillo que se escuche, esta práctica conlleva una considerable responsabilidad y un profundo compromiso. En primer lugar, representa una inversión económica de alto calibre que exige una cuidadosa planificación financiera.
Más allá del desembolso inicial, el inversor deberá llevar a cabo un proceso de obtener los permisos legales, obligaciones fiscales y otros factores operativos que requieren atención meticulosa. Si interesa saber más sobre ello, profundizaremos en los detalles de esta metodología, proporcionando una explicación completa para que pueda comprender plenamente esta metodología, así como tener en mente sus ventajas y desventajas. Este conocimiento te permitirá tomar decisiones informadas y estratégicas en tu camino hacia la inversión inmobiliaria.
Actualmente, existen muchas personas que prefieren rentar a comprar un inmueble ya que es más cómodo, las mensualidades son más accesibles o bien, planean rentar por un tiempo determinado de manera que les permite ahorrar y eventualmente, adquirir un inmueble. Esto representa una gran oportunidad para que tú seas la persona que rente la propiedad, pero para esto es aconsejable que consideres:
- Presupuesto: Destina un presupuesto que se adapte a tu situación actual, si bien es una suma considerablemente grande, busca algo que esté en tus posibilidades, pues también deberás pagar los impuestos correspondientes.
- Ubicación: Identifica cuál zona tiene (o en un futuro tendrá) más plusvalía, esto se traduce en un mejor retorno de inversión. Por ejemplo, muchas personas optan por comprar un terreno o una propiedad en la playa y después lo rentan para las personas que se van de vacaciones o simplemente quieren quedarse por un tiempo definido.
- El tipo de inmueble: Relacionado con el presupuesto, considera qué tipo de inmueble estás buscando y cuál es más accesible para adquirir. Actualmente hay muchísimas opciones en el mercado, desde departamentos, casas, quintas, lofts, locales, etc.
- Estado del lugar: Analiza en qué condiciones se encuentra (en este caso, la casa) y evalúa si necesita reparaciones, remodelación, etc. para ser más atractiva y atraer a posibles compradores.
- Retorno de la inversión: Actualmente existen muchas maneras para calcular el retorno de la inversión, así como un estimado de en cuánto deberías rentar la casa para obtener una buena ganancia. Por ejemplo, por un lado puedes establecer un precio observando los del mercado y tomar en cuenta al menos 5 casas que estén cerca de la tuya, aunque también debes identificar los metros cuadrados, el espacio, la cantidad de pisos, las amenidades, etc. Lo más recomendable es apoyarte con un asesor inmobiliario certificado que te acompañe en este proceso.
- Registrarte en el SAT: Es obligatorio que te des de alta en el SAT, pues debes pagar el Impuesto sobre la Renta con base en la ley y normativa mexicana. Presentar este registro, además de ser necesario, indudablemente va a generar más confianza y seguridad a tus inquilinos.
- Deducciones: Puedes acceder a deducciones al rentar tu propiedad y disfrutar de beneficios como las deducciones de costos de reparaciones, seguros, honorarios de abogados, entre otras cosas; consúltalo con un profesional, pues estas cambian dependiendo del estado.
Ventajas
Ingresos pasivos
La principal ventaja de rentar una casa es que es un pasivo que te generará rendimiento después de un tiempo, aunque representa un esfuerzo inicial, después la renta te regresará el dinero por sí misma, siendo una excelente opción para obtener ganancias mientras que mantienes otro trabajo o consigues otra propiedad.
Duración de contrato de arrendamiento
Usualmente esta ganancia se refleja de manera constante, pues siempre habrá alguien que busque casa y que se mantendrá en el lugar por un periodo de varios meses, lo que representa un ingreso seguro mes con mes.
Mayor seguridad
Invertir en bienes raíces es un procedimiento seguro y que en la mayoría de los casos ofrece buenos resultados. Representan buena estabilidad y en caso de que el mercado suba de precio, tu propiedad también se ajustará a estos cambios.
Desventajas
Tiempo en recuperar la inversión
Debes tener en mente (y sobre todo al inicio) que puede tomar tiempo en encontrar arrendatarios y por lo tanto, deberás hacerte cargo de los servicios de mantenimiento y cubrir todos los gastos necesarios para cuidar de la propiedad. Sé paciente, todo se irá acomodando poco a poco, enfócate en dedicarle el tiempo y la calidad que tu casa necesita para atraer la atención.
Dependencia de los inquilinos
Elegir buenos inquilinos es una de las tareas más difíciles pero también más importantes, pues de ellos depende el pago de cada mes para que tú recibas un ingreso. Es crucial mantener una buena relación y comunicación con ellos, pues es posible negociar los pagos y fechas límite para encontrar un beneficio mutuo. Es esencial establecer un contrato donde se fijen las reglas, ya que de otra manera se pueden presentar problemas como no pagar los servicios básicos, así como un daño a la propiedad.
Responsabilidad total
Al ser el propietario, debes asumir la responsabilidad de pagar las facturas, asegurarte de que todo esté en orden en el ámbito legal, tales como los impuestos, hipotecas y el seguro de la vivienda. Deberás encargarte del mantenimiento tanto como de la higiene de la casa como en la residencia si así es el caso.
Ahora que tomaste la decisión, ¿qué sigue?
En Marcos Dieck contamos tanto con las mejores técnicas del mercado como con la experiencia de más de 60 asesoras inmobiliarias certificadas para brindarte el servicio que necesitas y ayudarte en tu proceso de compra y renta de inmuebles, ¡escríbenos para apoyarte!