¿Existirá una fórmula mágica? Si estás aquí es porque seguramente has tomado la gran decisión de vender tu propiedad y justo es el momento en que te preguntas: ¿cuál es el precio justo para ofrecer en el mercado?
Por más que nos encantaría decirte que existe una respuesta única, creemos que es importante recorrer la serie de factores que influyen significativamente en tu decisión final, ¿y por qué no? El éxito de la venta de tu inmueble.
Por eso, te guiaremos a través de los aspectos más relevantes para determinar el valor óptimo de tu propiedad. Y si te quedas hasta el final, encontrarás algunos consejos extra y estrategias prácticas que pueden, no solo facilitar tu proceso de venta, ¡sino también maximizar el retorno de tu inversión!
Ubicación: el factor esencial
Identificar en qué punto geográfico está ubicado tu inmueble es posiblemente uno de los elementos más importantes para determinar el precio en venta o renta de tu propiedad. Prácticamente, una casa alejada de la ciudad, puede tener un costo más bajo ya que está alejada de las zonas con más plusvalía, por lo que aunque puede ofrecer beneficios como conexión con la naturaleza o ser un sitio más tranquilo, presenta una gran comparación a un departamento ubicado en la zona céntrica de la ciudad.
Asimismo, el valor puede incrementar dependiendo de la cantidad de accesos que tenga, así como los servicios y amenidades que esta represente, pues vivir en un lugar donde todas las tiendas, hospitales, escuelas y parques estén cerca de ti, representa una gran ventaja en traslados y tiempo, pero también suele ser más costoso.
Tamaño
La distribución de espacios así como la funcionalidad de la casa, departamento, o cualquier tipo de inmueble es un gran factor para muchas personas. Pongamos como ejemplo, una familia que busca diversas habitaciones, un espacio para divertirse como una terraza o patio, más lugares de estacionamiento, etc., generalmente buscará una casa amplia, por lo que el costo de esta subirá en comparación con una pareja que busca solo 2 habitaciones y un departamento pequeño para ellos dos.
De igual manera, aquí también podemos tener en mente el tipo de inmueble del que se trata, pues este también influye en el precio final, ya que, relacionándose con el punto anterior, son de tamaños distintos y están distribuidos de maneras específicas, brindando comodidad y estilo a sus habitantes tal como lo desean.
Estado y antigüedad
Usualmente, las casas antiguas después de un largo periodo de tiempo, tienden a necesitar reparaciones y remodelaciones para sostenerse y mantenerse en buen estado; normalmente las casas nuevas o recién construidas son de gran interés para muchas personas, puesto que tienen menor preocupación por remodelaciones o fallas que puedan surgir con el tiempo, con ello, éstas resultan siendo de mayor costo.
No obstante, hay algunas excepciones, pues hay propiedades de muchos años que se consideran zonas históricas tales como las ubicadas en pueblos mágicos, que se han preservado por mucho tiempo y que para ciertas personas preservan un valor más alto por su historia y lo que representan.
Seguridad y desarrollo urbano
Otra variable es la seguridad que rodea al inmueble, pues si comparamos una casa que se ubica en un sector residencial a otra que está en una colonia privada con caseta de vigilancia, esta puede incrementar de valor enormemente. Esto también sucede en torres departamentales, pues al contar con un solo punto de acceso vigilado por un guardia, brinda mayor tranquilidad a los residentes, un precio que muchos están dispuestos a pagar para sentirse seguros en su hogar.
Seguramente has escuchado que una zona está teniendo mayor desarrollo urbano o que ‘‘está creciendo y se está poblando”, pues a esto nos referimos cuando un lugar cuenta con mayor desarrollo urbano, lo que se traduce en que hay más tiendas, servicios y demás beneficios que satisfacen las necesidades de los habitantes.
Mercado actual y viviendas cercanas
Para tener más claro qué precio deberías asignarle a tu propiedad basta con analizar cómo está el mercado inmobiliario actual así como el valor de viviendas similares a la tuya, la clave para establecer un precio competitivo está en revisar otros inmuebles e identificar si el tuyo ofrece más beneficios: es más grande, está recién remodelada, tiene un buen patio, alberca, etc., con ello pueden ser más valiosas.
3 consejos adicionales
1. Consulta con un avalúo profesional
La mejor manera de saberlo es asociándose con los expertos, estos son los tasadores profesionales, pues ellos contemplarán todos los elementos que mencionamos anteriormente y te ofrecerán un valor más preciso y acertado en comparación con una herramienta en línea.
2. Compara propiedades en diversos medios
Ya lo hemos mencionado, pero una gran manera de calcular el precio de oferta de tu propiedad es comparando con otras de la zona, pues generalmente, mantienen un rango económico similar. Asimismo, te ayudará a identificar qué elementos o ventajas de tu inmueble debes resaltar frente a los posibles compradores.
3. Solicita apoyo de un asesor inmobiliario certificado
Finalmente, si no quieres complicarte en el proceso, contar con el apoyo de un asesor inmobiliario experto en su área será de gran ayuda para determinar el costo de tu propiedad de una manera más acertada, donde tanto tú y el comprador obtengan beneficio mutuo. Tu asesor se encargará de acompañarte en todo momento, resolver tus dudas y enfocarse en lo que tú necesitas.
En Marcos Dieck contamos con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario y nos encantará ayudarte a vender tu propiedad dándote la tranquilidad y atención que mereces. Ponte en contacto con nosotros, ¡y comencemos tu proyecto!