Cuando se trata de comprar una vivienda, además de la inversión por aumentar y mejorar tu patrimonio también existen algunas responsabilidades que debes contemplar en esta decisión. Seguramente, si ya conoces a alguna persona que sea dueña de una casa te haya mencionado que entre sus pagos pendientes está el predial, pues este es un impuesto que deben pagar todos los propietarios de un inmueble.
Así que, si estás interesado en adquirir una casa esperamos que después de leer esto, tengas una idea más clara familiarizándote con este concepto y puedas cumplir con tus responsabilidades fiscales de una manera sencilla.
Primero comencemos por, ¿qué es el adeudo predial?
Se trata de un impuesto que los propietarios de vivienda están obligados a pagar anualmente al municipio y que más adelante se destina a implementar mejoras en la ciudad, tales como los servicios básicos y públicos, es decir, la reparación de carreteras, la ampliación de sistemas de luz, instalación y limpieza de alcantarillas, etc.
Para determinarlo, las autoridades consideran aspectos como la ubicación, el tipo de inmueble, su superficie, el valor del suelo y de la construcción, además de características específicas del inmueble, como la antigüedad y el estado de sus materiales.
‘‘En México, el 0.2% del PIB (Producto Interno Bruto) se obtiene a través del impuesto predial, siendo la Ciudad de México el lugar del país que más porcentaje recauda.’’
Probablemente te estés preguntando ¿y cómo se hace este cálculo?, para esto es importante que conozcas qué es el avalúo catastral: se trata de un método de valoración de inmuebles utilizado por el Catastro del Municipio o la Entidad Federativa en tu ciudad. Este da valor a tu terreno y vivienda y de hecho, puede cambiar significativamente año con año, pues en México tiende a elevarse constantemente.
En general, estas empresas se especializan en calcular el avalúo catastral de tu vivienda, pues cuentan con la certificación para asegurarte que el valor sea el correcto. Toma en cuenta que esta cifra no puede ser mayor al valor de mercado que tenga la propiedad.
¿Qué pasa si no pago el adeudo?
El incumplimiento de este pago puede ocasionar que el adeudo incremente con el tiempo, generando cargos, multas o en casos más graves, el embargo de la propiedad. Es por ello que es fundamental mantenerte al corriente de pagar tu predial en las fechas indicadas.
Además, puede generar complicaciones importantes al realizar operaciones relacionadas con el inmueble, como su venta, escrituración o incluso la contratación de servicios públicos. Los municipios suelen exigir que la propiedad esté libre de deudas fiscales antes de autorizar cualquier trámite, lo que convierte el comprobante de no adeudo en un requisito indispensable. Estar al día no solo evita sanciones, sino que también contribuye a preservar el valor patrimonial y la reputación fiscal del propietario.
La buena noticia es que muchos municipios ofrecen buenos descuentos al realizar un pronto pago durante los primeros meses del año, por lo que además de cumplir con tus responsabilidades, te quitas el pendiente y la preocupación.
Por ejemplo, según el periódico El Norte, durante este año (2025) en Monterrey, los ciudadanos podrían ser aplicables a descuentos como:
- Hasta 15% en el pago anual.
- Un 2.5% adicional si el pago es en línea
- Los primeros 200 mil ciudadanos reciben un seguro de casa habitación de hasta $100 mil pesos mexicanos.
Es importante aclarar que esto solo aplicó durante el mes de enero, pero por esta razón sugerimos que estés al pendiente de que, al iniciar el año, puedas pagar tu predial a tiempo y disfrutar de más beneficios.
Si deseas pagarlo, puedes hacerlo en:
- En línea vía la página del Gobierno de Monterrey
- Entidades bancarias (directo desde la aplicación)
- Puntos autorizados en tu ciudad
En conclusión, son varios los factores que se toman en cuenta para calcular los impuestos que deben pagarse al ser dueño de un inmueble, tal como el predial, el cual es fundamental pagarlo a tiempo para que cumplas con tus obligaciones y todavía más importante, evitar sanciones.
Lo ideal es asociarte con especialistas en el tema para asegurarte de que todos tus pagos y documentos estén en orden de manera que, en caso que después desees poner en renta o venta tu propiedad no tengas ningún problema en ello.
Sabemos que contar con la información adecuada y actualizada es importante para tomar las mejores decisiones cuando se trata de tu propiedad, mantente al pendiente de nuestras redes sociales y descubre nuestro blog para que siempre estés informado/a sobre diversos temas de las bienes raíces.